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不動産・建築

エアコンクリーニングの費用負担（大家さんに払って欲しい）

現在住んでいるアパートの隣室のエアコン室外機の音が非常にうるさく感じます。居住は既に10年経過しておりますが、当初からうるさいと感じていたわけではなく、特に気になるようになったのはここ１～２年です。特に最近、こちらの部屋の窓を閉めていても、室外機の低周波のような音が部屋の中まで響くようになってしまいました。就寝の際の静寂の中ではこの音はかなり苦痛でなかなか寝付けません。（隣人は夏も冬も居宅してる時はほぼずっとエアコンをつけているような人で、夜も一晩中つけっぱなしです）この問題の解決のために、まずはエアコンの清掃でどれだけ改善するかを試してみたいと思っています。相手のあることなので、まずは隣室の方の同意が必要ですが、それが出来たとしてその費用を大家さんに請求することは可能でしょうか。今のアパートは大家さんの直接管理で管理会社などは挟んでいません。これまで何度か部屋の設備や苦情などで大家さんと話したことはありますが、このような事に気前よく出してくれそうな感じではありません。クリーニングの料金は一般的におよそ1万円前後くらいですから、揉めるくらいなら自分で負担してしまってもよいとも考えてますが、法的に大家さんに請求できる根拠などがあれば教えて頂きたいです。どうぞよろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

回答させていただきます。民法６０８条１項には、「賃借人は、賃借物について賃貸人の負担に属する必要費を支出したときは、賃貸人に対し、直ちにその償還を請求することができる。」と定められています。エアコンのクリーニング費用はここでいう「賃貸人の負担に属する必要費」に該当するものと考えられます。したがって、賃貸借契約において特約なき場合には、質問者様は、大家に対して、エアコンのクリーニング費用の支払いを請求できるでしょう。

不動産賃貸

修繕方法は、誰が決めるのか？

賃貸借契約により、物件を借りているのですが、修繕方法について大家と話が合いません。大家は、安く済ませたいので、知り合いの業者に頼みたいと言うのですが、私は以前この業者がいいかげんな施工をしたので、こちらで手配したいのです。もちろんできるだけ話し合いはしますが、この様な場合、物件の所有者である大家の言い分に沿って修繕を行わなくてはいけないのでしょうか？それとも、修繕の許可さえ得れば、後はこちらでやってしまってから、請求書を大家にまわし、支払わなければ家賃から差し引けばいいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

回答させていただきます。１　もちろんできるだけ話し合いはしますが、この様な場合、物件の所有者である大家の言い分に沿って修繕を行わなくてはいけないのでしょうか？→民法６０６条１項によれば、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。」と定められ、同条２項によれば、「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。」と定められています。この民法上の定めからすると、質問者様のケースにおいても、大家の言い分に従って修繕を行わなければならないと考えることができます。賃借人が、不当な修繕行為に対抗したい場合には、民法６０７条に定められた賃貸借契約の解除をすることとなります。２　それとも、修繕の許可さえ得れば、後はこちらでやってしまってから、請求書を大家にまわし、支払わなければ家賃から差し引けばいいのでしょうか？→これは、やめておいた方がよいと考えられます。そもそも、修繕の業者選定で紛争が生じようとしているのですから、大家が質問者様の言い分に従った修繕の許可を出すとは考え難いですし、修繕をしてしまってから請求書を大家にまわしても、修繕の必要性・相当性について紛争が生じるリスクがあります。場合によっては、賃貸借契約の解除に発展するリスクもあります。３　原則としては、修繕方法を決定するのは、賃貸人であると考えられます。一番良い方法は、大家が選定した業者の施行をしっかりと監理し、いい加減な施行を防ぐことではないかと考えられます。４　もちろん、以上に指摘した民法上の規定は、特約によって変更することができますので（現実的には変更されていることはあまりないとは思われますが）、契約書をご確認ください。

立ち退き・明け渡し

借家の大家から1ヶ月以内の立ち退きを要求されました

現在、知人から契約書を交わさずに部屋を借りている学生です。今日、知人から連絡があり、建物を取り壊すから2月末までに退去するようにと連絡がありました。学生という身分もあり、引越し費用も捻出できず大変困っています。何らかの法的手段を取ることは可能なのでしょうか？また、今日の会話の中からの推測で確証はありませんが、この建物は大家が不動産屋から借りているものを自分に又貸ししている可能性があります。そのため、家賃も振り込みでは無く、毎月手渡ししている状況です。乱文で申し訳ありませんが、お知恵をお貸し下さい。

回答

ベストアンサー

【何らかの法的手段を取ることは可能なのでしょうか？】退去しない旨を伝えてください。または立退料の支払いを請求されてください。内容証明郵便を送付しても良いかもしれません。借り主に賃料不払いなどの帰責事由がない場合には、建物の賃貸借は解約の申入れから６か月を経過しなければ終了しません（借地借家法２７条１項）。したがって、質問者様は、解約申入れから６か月間はその家に住むことができます。仮に、２月末の退去で合意されるのであれば、立退料を請求されてください。

別居

保育園からの連れ去りについて

現在、子供を連れて別居中です。保育園にもその旨を伝えてあり、私と実家の家族以外お迎えは拒否にしてあります。それでももし、旦那や義理家族がお迎えに行き、子供を連れて行かれたら、どのような対処をすればいいですか。そして、もし、子連れ別居が逆転し連れて行かれた状態のまま、わたしだけ実家に居る生活が続いた場合、離婚になった場合は親権問題に影響ありますか。

回答

ベストアンサー

【どのような対処をすればいいですか】監護下にある子を、無断で連れ去った場合には、未成年者略取・誘拐罪が成立する可能性があります。もっとも、犯罪が成立するのは、連れ去りの行為態様などが社会的に許されない場合などですので、連れ去られた場合すべてに罪が成立するものではありません。連れ去られた場合には、警察にご相談されるのもよいかと思われます。場合によっては、犯罪の捜査として夫から事情を聴取するかもしれません。そうすれば、夫は、プレッシャーを受けて子の引渡しに応じるかもしれません。もしくは、弁護士に相談して、子の引渡しを求める調停を申し立てると同時に、その保全処分（調停や審判の結論が出る前にとりあえず子を引き渡してもらう）を申し立てることもできます。こちらの方が本筋かなとは思います。【そして、もし、子連れ別居が逆転し連れて行かれた状態のまま、わたしだけ実家に居る生活が続いた場合、離婚になった場合は親権問題に影響ありますか】夫による連れ去りがあった場合には、その事情も考慮して親権が決定されます。ただし、夫と子との同居生活が長期にわたった場合（長期にわたることはそうないかと思われますが）には、子が夫との生活を拒否しているなどの事情がない限り、既存の監護状態が尊重される可能性も否定できないかと思われます。親権については、一度決まればそれを覆すことは難しいので、身近の弁護士さんにご相談されるのがよいと思います。

私道・私有地

当店の契約している駐車場への、無断駐車

マンションの1階の貸店舗にて飲食店を経営しているものです。ご質問させて下さい。マンションの１階のテナント物件を賃貸にて借りており、それに付随する駐車場が１９台あります。その駐車場には、無断駐車はご遠慮願います。また、マンションの掲示板にも、無断駐車禁止の張り紙を行っているのですが、マンションの住人のところに遊びに来ている外部の人間が、無断で毎日の様に駐車をするので、ものすごく不愉快な思いをしている毎日です。私有地の中なので、警察のレッカー移動もできず、されないのを良いことに、無断で毎日置いてあります。そこでご質問なのですが、こういう場合、警告の内容を変えれば、不法侵入の様な罪をつけることはできるのでしょうか？罰金とか、そういうものが取りたいのではなく、はっきり言って迷惑なので、アクションを起こしたいのですが、どうすればいいのでしょうか？泣き寝入りしかないのでしょうか？宜しくお願いします。

回答

ベストアンサー

【そこでご質問なのですが、こういう場合、警告の内容を変えれば、不法侵入の様な罪をつけることはできるのでしょうか？】雑居ビルの駐車場への無断立ち入りについて「建造物侵入罪」の成立を認めた裁判例があります。したがって、無断駐車を禁止しているのになおも駐車してくる場合には、建造物侵入罪が成立する可能性は十分にあります。また、刑事だけではなく、無断駐車は民事上も違法ですので、無断駐車した場合には、金◯◯円の損害賠償金を支払ってもらう旨の文言を書いてもいいかもしれませんね（もう書かれているかもしれませんが）。書くだけなら自由ですので、いろいろ文言にしてみてはいかがでしょうか。

消費者被害

車の修理費用について。

車の修理費用について相談させて下さい。エンジンから異音がしてエンストする為、ディーラーに修理依頼をしました。数日で戻って来たのですが、それから３日でエンジンチェックランプが点灯し、エンスト。再度ディーラーへ。また別の部品が悪いとかで新たな見積書で修理。今度こそ直ったとの連絡で受け取ったものの乗って10分でエンスト。更に別の部品が悪いと言われ３度目の見積書で修理。しかし結局直っておらず、レッカー車にお世話になりました。最終的にはエンジンの故障と言われ、エンジンを替えても直らないかもと言われたので、現在、同じ車種の程度の良いものをディーラーに探してもらっている状況です。確かに古い車でしたが、わずか2週間の間に３回修理し、約30万円掛かったのが全く無意味で腹立たしい。この無意味な修理費用の返金は可能でしょうか？ご回答宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

【この無意味な修理費用の返金は可能でしょうか？】これは腹立たしいですね。お気持ち分かります。法律的に申しますと、本件では修理の度に見積もりがなされ、これを質問者様が承諾したかたちとなっていますので、各修理契約が成立しているとも考えられるため、質問者様は修理費を支払わなければならないというのが原則といえそうです。しかしながら、質問者様は、最初の修理の際に、「車の修理をして欲しい」旨依頼しているのでしょうから、ディーラーは、故障の原因となっている箇所を確認し、車を修理する義務を負っていたと考えられます。そうしますと、ディーラーとしては、車のエンジンなどさまざまな故障の原因をチェックしたうえで修理の内容を決めるべきであったということもできます。要するに、「最初からエンジンも確認しとけよ!!」ということです。このことからすれば、ディーラーは、本来行うべき修理箇所の確認を怠って、質問者様に不要な修理を行わせたということもできるかと思います。裁判で勝てるかどうかは別問題ですが、修理費について交渉する余地は十分にあるかと思います。

窃盗・万引き

証拠がないと警察に話さない方がいいですか？

前に他人が私の家の中に突然入ってきた事があったのを思い出したので、カウンセリングでお話ししたら先生は「幻覚だと思いますよ」と仰いました。玄関の鍵を取り替えてからはそういう事はなくなりましたが、何か盗まれたりとか、他人が侵入してきたという証拠がないなら、警察に相談しない方がいいのでしょうか？人に相談しても「そんな事があったらその時に警察に電話しているはずだ」と言われましたが、家には特に金目の物もないし、騒がずにいたら、入ってきた人は何もせずに帰って行ったと思います。私は泥棒よりも家の中を見られたプライバシーの侵害が心配なのですが、カウンセリングの先生に「幻覚だと思いますよ」「警察官も相手にしてくれないと思いますよ」と言われてから、どうすればいいのか分からなくなり、とても心配になりました。後から思い出した事というのは、例えば裁判の証拠や証言する場合などに、幻覚や妄想だとされ信用性がないとされてしまう事が多いのでしょうか？私は自分の記憶を確かめたいと思ってカウンセリングを受けたのですが、事実を確かめもせずに「幻覚だと思いますよ」と仰る先生の所には行かない方がいいでしょうか？例えば統合失調症の人でも、言う事全てが妄想とは限らないと思いますが、統合失調症と診断された人の証言は、証拠になりませんか？弁護士さんから見たら、こういう場合は警察に相談した方がいいでしょうか？しない方がいいでしょうか？

回答

ベストアンサー

犯罪の証拠を集めるのが捜査機関の仕事ですので、証拠がないからといって犯罪被害にあわれたことを相談するべきでないということにはなりません。【例えば統合失調症の人でも、言う事全てが妄想とは限らないと思いますが、統合失調症と診断された人の証言は、証拠になりませんか？】これは質問者様のおっしゃるとおりです。統合失調症の方の供述・証言が証拠にならないということはありません。【弁護士さんから見たら、こういう場合は警察に相談した方がいいでしょうか？しない方がいいでしょうか？】警察に相談してみてはいかがでしょうか。市民が犯罪被害にあわれた場合に、捜査機関に捜査を依頼することは市民の権利です。もちろん、警察に相談した結果はどうなるか分かりません。何より、犯人が誰かが分からなければ、警察も捜査を継続することは難しくなりますし、もちろん裁判はできません。質問者様が住居侵入の犯人を覚えていらっしゃるのであれば、捜査もしやすくなると思います。記憶を整理されて、相談に行ってみましょう。

不動産賃貸

住宅ローン借換融資実行された時点で手続き無く保証人・主債務者から脱退ですか？

昨年７月離婚しました。元妻(連帯債務者）と私（主債務者）で住宅金融公庫の住宅ローンあります。この住宅には元妻が住み続け返済も元妻が行っています。登記簿での所有権は元妻と私で50％ずつです。保証人は私の父です。この度、元妻がこの住宅ローンを銀行の住宅ローンで単独債務で借換えることになりました。審査は全部通過したそうです。公庫住宅ローンは元妻の借換えにより無くなり、主債務者だった私は債務者の立場から脱退します。司法書士さんの所で所有権の部分の登記簿の書き換え手続きが終わりようやく私の持分が全て元妻に移転されました。借換による登記簿の書き換え理由は、「財産分与」と記載されてます。しかし元妻による借換え融資は、まだ最終手続きが残ってるとの事で銀行による借換え融資はまだ実施されておらず、今月下旬になるかもしれません、との司法書士さんの見解でした。登記簿の抵当権はまだ古いままで（今日14/1/13現在公庫のままです）、借換融資が実行されてから、抵当権の欄は銀行に変わるとの事でした。現状は、私の持分が全て元妻に移動しただけの状態です。質問①銀行による借換融資実行より先に私の持分が元妻に移転し、後日銀行から元妻への借換え融資が実行されると思うのですが、元の債務（公庫）は借換融資が実行される迄、そのままだと思うのですが、元の債務（公庫）には保証人（私の父）がついてます。この状態で財産分与という形で先に私の持分が元妻に移転しました。元の債務が残ってる状態で、私の持分が元妻に移動しましたが元の債務の保証人である私の父は、元妻による借換え融資が実行されたら「保証人脱退手続き」のような（実際にそのような手続きがあるのかわかりませんが・・）、手続きを一切しなくても、自動的に借換融資が実行された時点で保証人から外れるという理解でよろしいでしょうか？質問②また、元の債務（公庫）の主債務者だった私も、同様に元妻単独債務による借換融資が実行された時点で手続き無く債務者（主債務者）から脱退する、という理解でよろしいでしょうか？以上２点の質問です、よろしくお願い致します。

回答

ベストアンサー

「元妻がこの住宅ローンを銀行の住宅ローンで単独債務で借換えること」というのは、法律上は、新しく借りる融資によって、前の住宅ローン債務を弁済するということになります。そして、弁済によって、債務は消滅します。債務が消滅すれば、主債務者及びその保証人は当該債務の責任から解放されます（質問者様のいう債務者などから脱退する・外れる）。したがって、公庫の住宅ローンを銀行の住宅ローンで借り換えた場合、法律上は、特別な手続きなく質問者様及びそのお父様は債務者ではなくなります。もっとも、借換などの手続きとして、質問者様の述べられるような手続きがないとも言い切れませんので、一度公庫や銀行にご確認されてください。

名義貸し

消費者金融の名義貸しについて。

2013年4月末に、知り合いから「早急にお金が必要になったから、自分が毎月返済はするのでお金を借りてほしい。」と頼まれ、全部で3社に合わせて300万ほど私が借りることになりました。それ以外にも、現金で10万円貸しました。その時の話では、5月のあたまにはお金が入るから全て完済できると言っていて、それなりの借用書を作ってもらい印鑑証明のコピーも受け取りました。しかし、「問題が起きて入ってくるはずのお金が入ってこない、いついつまでには全て終わらせる。」この繰り返しで、未だに終わっていません。しかも、毎月の返済すら滞っており私が返済している状況です。3社から借りた際の借用書や、カード等を相手が持っている為返して欲しくて連絡したのですが反応がありません。友達に相談したところ、完全詐欺ではないかと言われ、このような場合警察に行けばいいのか弁護士に相談するべきなのか分からず、ここに相談させて頂きました。回収する方法はあるのでしょうか。ご回答宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

【回収する方法はあるのでしょうか。】私は、早急に弁護士にご相談されることをおすすめいたします。詐欺とまで言い切れるかどうか分かりませんが、ご友人が自発的に返済をしてくることは期待されない方がよいと考えます。警察へ相談しても、民事不介入（最近は緩和されていますが）ということで介入しない可能性があります。「5月のあたま」が返済期日だったようですから、質問者様はご友人に対して貸金の返還を請求することができ、一般的には①内容証明郵便の送付、②訴訟の提起という流れになるかと思われます。もちろん、任意の交渉によって弁護士に依頼することなく貸金の返済を求めることもできますが、今までと同様の繰り返しになるでしょう。ご友人に貸した金の一部が残っている可能性もありますから（個人的にはあまり残っていない印象を受けますが）、なるべく早く手を打たれることをおすすめいたします。なお、カードでまだ借金ができるようでしたら、カードは使用停止にしてください。

犯罪・刑事事件

精神的苦痛で流産した場合、民事訴訟できますか？

僕の友人が、昔、刑事事件にまで発展し（とはいっても、軽犯罪ですが）トラブルになったと相手と思われる人物から、非通知で1回だけ嫌がらせ電話があり、内容は友人の名前を言ったあとに、続けて一言、バカと言って切れていたそうです。（録音メッセージ有り）その事で友人は、なぜ連絡先など知らないはずなのに電話がかかってきたのかと、かなりショックを受けており、また現在、友人は妊娠初期の為、考えたくはないが、万一この電話の件で心労から流産もしくは安定期に入ったとしても、早産で最悪亡くなってしまったらどうしようと悩んでいます。このような事態に陥った場合、非通知の相手を突き止め、民事訴訟を起こす事は出来ますか？

回答

ベストアンサー

仮定のご質問には回答しづらいこともありますが、以上の事実を前提にしても、やはり因果関係が認められるのはやや難しいかと思われます。たとえば、強姦の被害にあった女性に対して加害者が住所等を突き止めて（一定程度の悪質な）嫌がらせ行為を行った場合などは精神的苦痛と行為との間に因果関係が認められる可能性が高いといえます。それはなぜかと申しますと、常識的に考えて、そのような状況下にある女性が相当な精神的苦痛を被ることが理解でき、かつ、女性が加害者からの嫌がらせ行為から保護されるべきであると一般的に考えられるからです。質問者様のご友人の場合、軽犯罪の被害を受け、その後の行為も非通知の「バカ」という暴言１回ですから、申し上げにくいことではありますが、その程度であれば慰謝料が発生するほどの精神的苦痛を被るとは一般に考えられず、慰謝料が発生するほどの法的保護を与える必要性も高くないように思われます。精神的な疾患をお持ちの場合でも同様だと考えられます。そして、ご家族の場合にはなおさら因果関係が認められることは難しいだろうと考えられます。もっとも、弁護士に依頼された場合には、依頼された弁護士はご友人のためにもっと主張できる事実がないかどうか検討されるはずです。質問者様がご心配される結果が起きてしまった場合には、弁護士に相談してみましょう。

調停離婚

DV冤罪の立証と親権について

妻から精神的DV、幼児虐待等の理由から離婚調停を申し立てられています。しかし、実際に言葉の暴力等もなく、幼児虐待の事実もありません。現在、別居約1年となり、子供（1歳）はDVシェルターを経て失踪した妻と共にあり、一度も会えていない状況です。妻は産後の鬱の影響からか精神的に不安定な状況でした。そして、アダルトチルドレン、境界性パーソナル障害等の発達障害の可能性があります（心療内科では適応障害と言われていたらしいです）。DV冤罪を示す証拠としては、以下が挙げられます。①妻のメール（愚痴レベルの夫の悪口、大体は嘘のDVなど）②妻の友人の証言（DVシェルターに行けば生活保護が貰える。夫にはDV加害者になって貰うと言う内容の話）③精神不安を示すメモ（気が狂う、死にたい、子供を産まなければ良かった等）妻は元々精神が弱く、出産後は特に情緒不安定な状況でした。離婚調停内でも虐待内容が二転三転していて、調停員さんも困惑している状況です。相手には弁護士がついていますので、何か作戦かもしれませんが、といかく話が全く噛み合わず、進まない状況です。そして、少し調べれば簡単に分かるような嘘のDVを羅列します（生活費を貰っていないなど）。妻の友人も、親族も全て僕の味方になってくれており、何とか妻から子供を離し、療養させなければいけないと言う認識で一致しています（妻の友人も親族も連絡も取れず居場所が分かりません）。しかし現在、家庭裁判所では如何なる場合でも乳幼児の親権は女性と定められていると聞いています。その為、親権が妻に言ってしまう可能性が高いと聞いています。自分としては、子供の安全の為にも、そして妻の為にも、子供を一旦保護したいと考えています。離婚に関しては、したくはありませんが、頑なに離婚を求めている為、離婚を考えています。このような場合、DV冤罪は立証されるのでしょうか？　そして親権は得られるのでしょうか？別居1年弱となり焦っています。そして現在の家庭裁判所は弁護士さんから見て、公平な場所であるのかどうかも合わせて教えて頂ければと考えています。何とぞ、宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

【しかし現在、家庭裁判所では如何なる場合でも乳幼児の親権は女性と定められていると聞いています。その為、親権が妻に言ってしまう可能性が高いと聞いています。】一般的な傾向では、母親が親権を得ることが多いですが、いかなる場合でも母親と定められているわけではありません。親権の帰属は、子の福祉（発達・成長）にとって、母親と父親のいずれに親権を与えた方が望ましいかにより決定されます。【このような場合、DV冤罪は立証されるのでしょうか？　そして親権は得られるのでしょうか？】調停では、DVの有無を証拠によって証明する必要はありません。とは言っても、DVがなかったことを証拠によって裏付けることができれば、質問者様に有利に働くでしょう。奥様の態度・言動、質問者様のもつメールなどの証拠によって、調停委員を説得することは可能であると思われます。奥様のご主張では、虐待やDVの内容が二転三転されているようですので、調停委員も奥様をそれほど信頼してはいないように思われます。ただし、親権が得られるかどうかは不透明です。質問者様としては、調停委員に対して、①奥様が精神的なダメージによって子育てできる状態にないこと、②質問者様に子育てできる環境が備わっていること（質問者様に子育てしてもらった方が良い結果を生むこと）を丁寧に説明してください。また、おそらく、家庭裁判所の調査官が介入しているように思われますので、調査官と面談して上記を説明することも有効かなと考えられます。【現在の家庭裁判所は弁護士さんから見て、公平な場所であるのかどうか】親権については母親に認める傾向があるのは事実ですが、一般的にいって公平な場所です。調停委員、調査官、そして裁判官は、子の将来のことを真剣に考えています。質問者様の子に対する熱意が伝われば、いい結果がついてくるのではないでしょうか。個人的には、相手に弁護士がついている以上、質問者様も弁護士に依頼された方がよいのではと思います。具体的事情によっては、回答内容とは異なる結論になることもありますので、ご留意されてください。

不倫慰謝料

婚外出産について

不倫相手の子供を出産した場合、不貞行為があったことは明白ですから、貞操権侵害で慰謝料が発生するかと思いますが、妊娠、出産したことについて、慰謝料が発生する事態は考えられるでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

回答

ベストアンサー

【妊娠、出産したことについて、慰謝料が発生する事態は考えられるでしょうか？】あくまで、不貞行為が「不法行為」（民法第７０９条）であり、現在の法律実務においては、妊娠、出産したことによって慰謝料が発生するという考え方は取られていないものと考えられます。違法な妊娠・出産というのは法律上なかなか観念しづらいかなと思います。

不倫慰謝料

先に恋愛感情をぶつけた側から不倫解消を願い出せますか？

不倫の解消についての相談です。50歳、既婚男性です。約5年前に不倫関係になった女性がいます。その方は私と出会って約２年で離婚しました。私と結婚したいと思って、まずは自分が身辺を整理したいと考えて離婚したと後になって告白しました。（離婚したばかりのときは、夫や子供との関係がうまくいかないのが大きな原因だと言っていたのに・・）彼女が離婚する前、実は私のほうから「いつか自分も離婚して結婚したい」という旨の話をしていたことも事実です。しかし、その後彼女との結婚生活に関する意見の食い違いや、私がなかなか離婚しないことへの苛立ちから「あんたの子供や奥さんなんか死ね、殺す！」といったメールや暴言が私に対して頻繁に浴びせられるようになりました。それで私は徐々に気持ちが冷め、別れたいと思うようになりました。しかし、彼女から「責任とって離婚して！あなたのせいで、あなたから恋愛感情や結婚したいという気持ちをぶつけられたから離婚したんだから。」と迫られると、なかなか断りきれず、もう2年くらい、ずるずるとした関係が続いています。しかも私を明け方近くまで家に帰さない、私が子供と接触しないようにさまざまな方法で監視してきます。しかし私の我慢も限界です。私の妻もこの事実を知っていて、相手女性に慰謝料請求を考えている旨の行政書士からの通告書を送るつもりでいます。このような関係にありますが、行政書士による内容証明郵便（通告書）が不倫解消の有効な手段、方法の第一歩となるうるでしょうか？また、そもそも私は彼女との別れを選択してよいのでしょうか？

回答

ベストアンサー

【行政書士による内容証明郵便（通告書）が不倫解消の有効な手段、方法の第一歩となるうるでしょうか？】不倫解消の第一歩にはなるでしょう。不倫相手の女性は、内容証明郵便を送られることによって、訴訟提起などのリスクがあることを認識するものと考えられますので、プレッシャーをかける効果が期待できます。現時点では、内容証明郵便を送ることは有効な方法だと考えます。もっとも、注意していただきたいのは、行政書士は、あなたや奥様の代理人となって示談交渉を行ったり裁判を行ったりすることはできません（非弁行為として罰せられます）ので、なるべくなら弁護士にご相談されることをおすすめいたします。【また、そもそも私は彼女との別れを選択してよいのでしょうか？】私は、彼女との別れを選択してよいと考えますし、別れるべきです。先に恋愛感情をぶつけた云々はそれほど重要ではないと考えます。質問者様が、不倫相手に対して何かしらの金銭賠償義務を負うものではないと考えられます。不倫相手が夫と離婚したことは、不倫相手の自由です。なお、あまりに、不倫相手からの要求が強い場合、弁護士や警察にご相談されてください。

マンション

アパートの除雪について

以前駐車場の契約トラブルで何度も管理会社に電話で話したときにですが、アパート敷地内の除雪は大家さんがやってくれます、と言われたのですが、実際は行われていないのが現状です。管理費として毎月納めてますが、除雪と言うものは管理費で行わないものなんでしょうか？あくまでも、大家さんの心使いでしてもらうものなのでしょうか？雪が降るたびに30～40センチ積もり、除雪しても排雪する場所も無い所です。

回答

ベストアンサー

賃貸借契約（管理契約）の契約内容によりますが、アパート敷地内の除雪は、賃貸借物件の管理の一環と考えられますので、契約で特別の定めがない限り、契約の当事者である大家さん又は管理会社に行う義務があると考えられます。したがって、質問者様は、大家さん又は管理会社にアパート内の除雪をするよう請求することができるものと考えられます。最近は、賃貸物件の大家さんが管理を行うのではなく、管理会社が管理を行っている場合も多々ありますので、もう一度契約書を参照したり管理会社に問い合わせてみてはいかがでしょうか。それでもやはり大家さんに管理を行う義務がある場合には、【波風を立てないように】除雪するよう要求されてください。大家さんとの信頼関係を損なうと、日々の生活で面倒ですからね。

借金

性的関係のあった女性から受けている借金強要

５年ほど付き合いのある女性に多額のお金を貸してきました。その都度借用書を書いてもらい返済の約束もしてきましたが、一切返済はなく、最近では借金を断ると職場に不要な電話やファクスをしたり、朝の出勤ができないように駐車場前に車を停めて待っていたりします。私は仕事柄、おおごとになると困るのでその場しのぎとは思いながらも、相手のこれが最後という言葉を信じてお金を渡していましたが、私にお金の余裕がなく借金を渋ると、相手はさらにエスカレートする一方です。私は相手からのメールや電話に恐怖感さえ覚えるようになっています。わたしが強く返済を求めると、性的関係があれば返済義務はないと居直ったり、職場の上司にバラスと逆ギレされます。警察に相談すべきでしょうが、そうなると私的なトラブルが明るみに出て仕事柄まずくなると心配です。こんな不適切な関係を続けてきた報いとは自覚しつつも、弁護士さんに間に立っていただいて解決する方法というのはあるのでしょうか。

回答

ベストアンサー

【ところで、借用書があっても性的関係があれば返済義務はないのでしょうか？弁護士さんによっては、返済義務はありとご回答いただいたこともあるのですが訴訟になった場合などではどうなのでしょうか。】性的な関係と貸金の返済義務とは関連性がありません。たとえば、同棲中の「彼氏」「彼女」の関係であっても、貸した金は返さなければなりません。借用書が存在し、その借用書に必要な事情が記載されているのであれば、特別の事情がない限り、訴訟で敗訴する可能性は高くありません。私も、石田拓也弁護士の言うとおり、弁護士に相談して毅然とした対応を取ることが必要だと考えます。

通信販売・オークション

オークションの高額キャンセルについて

楽天オークションで新規IDで全く購入履歴が無く信用ゼロの新規の方が”沢山入札中です”と連絡があり2週間以上に渡り大量に商品を落札しました。総額で12万です。が、今日になり商品が次々とキャンセルになりおかしいと思い”お支払い大丈夫なのでしょうか？”と聞いた所”親の家族カードで払おうと思ったら払えないので全部キャンセルします”と言い出しました。払えるから落札していたと思っていたのに親頼みだったようです。当方も一応会社としてやっており購入し市も無く2週間以上商品を確保され挙句全ての売り上げをキャンセルされたとなると損害です。また一切購入履歴も信用も無く12万も取り隠岐を2週にわたって継続していたのも何だかイタズラじゃないか？と疑ったりもします（同業者の悪質な嫌がらせなどオークションでは多いです）事実去年悪質ないたずらに会い、警察に届出を出してイタズラした本人を警察に呼んだこともあります（４０代の主婦で同じ出品同業者の嫌がらせでした。）この場合警察に営業妨害で被害届を出せますか？購入意志が近年薄い方が多く買えるかどうか判らないのに落札されて後から”払えません”と言い出す方が多くこちらも損害がこの方意外にも多く出ています。

回答

ベストアンサー

【この場合警察に営業妨害で被害届を出せますか？】被害届けは、犯罪行為を受けたと考える者であれば出せますから、質問者様の場合でも被害届は出せます。もっとも、被害届の提出と、犯罪として成立するかどうかは別問題です。質問者様は、偽計業務妨害罪（刑法２３３条）の成立を念頭においておられると推察いたしますが、本件で同罪が成立するためにはオークションで落札した際に、落札者に質問者様の業務を妨害する故意がなければなりません。捜査機関は、質問者様の被害届の提出を受けて、一定の捜査は行うでしょうが、落札者を同罪で立件するかどうかは不透明です。私は、故意の立証は難しく、犯罪は成立しないのではないかと考えます。

別居

別居中に妻が子供を連れ去りました

別居する事になり、実家に移り住んだところ私の勤務中に実家の母を騙し長男が連れ去られました。長男は取り返せますか？また、今後どうすればいいのか頭の整理がつきません。●詳細私、妻、長男（８歳）で暮らしていたのですが、１１月下旬に別居する事となりました。夫婦喧嘩から妻が『出て行く。長男はどっちと暮らすの？』と聞いた所、長男が『お父さんと暮らしたい。』と答えたました。そのことで逆上し、私に物を投げつけ棒が折れるほど殴り、長男を口汚く罵って泣かせた事もあり、出て行く事を止めませんでした。長男の小学校もあり、私が月に何日か夜勤もある為、実家に引っ越しました。私の勤務中、実家に２回ほど（各一時間程度）妻が長男に会いに来たようで、母は子供を考えて仲直りをするように促していたそうです。私が年末に仕事が忙しく夜勤が入った時、実家に妻が来て『夜勤の間、長男と２人で過ごしたい。子供は冬休みだし夜勤から帰る前には長男を連れてきます。』と言い、『行きたくない。お父さんに電話して。』と嫌がる長男と仲直りに期待する母に、私には許可をもらってあると嘘をつき連れて行きました。今現在、私達が住んでいた家、妻の実家、妻の携帯すべて連絡がつきません。電話にコールはするのですが私と実家からの連絡は一切無視しています。●補足子供が産まれて連れ去りは三回目です。内、一回は義母が実行し警察沙汰になりました。長男は私との生活を望んでいました。妻が勝手に長男を転校させるのではないかと不安です。妻が鬱病らしく、長男の洗脳と精神状態が心配です。私は子供の為にやり直す気持ちがあったのですが連れ去り三回目で薄れています。

回答

ベストアンサー

【長男は取り返せますか？】子の引渡しを求める法的な裁判手続としては、主なものとして、①子の引渡しに関する家事調停又は家事審判の申立て（申立てに伴う保全処分）、②人身保護手続があります。最高裁判所の判例によれば、②人身保護手続は、①子の引渡しに関する家事調停又は家事審判を先行してなす必要があるとされていますので、質問者様の場合は①子の引渡しに関する家事調停又は家事審判を申し立てるべきでしょう。この申立てに伴って、子の引渡しの保全処分を申し立てます。「保全処分」とは、「子を夫に引き渡せ」という結論を得る前に、「とりあえず夫に子を引き渡しなさい」という中間的な結論を下すものです。この保全処分が認められるには、子に対する虐待、放任（育児放棄ですね）等が現実になされている場合や、子が連れ去り親の監護が原因で発達遅滞や情緒不安定を起こしている場合であることが必要です。質問者様の場合、「妻が鬱病らしく、長男の洗脳と精神状態が心配です。」とのことですので、子の発達遅滞や情緒不安定を主張することになるでしょう。また、子の連れ去りは、未成年者略取（刑法２２４条）に該当する可能性もあります。これは、妻の行為だけでなく、質問者様の行為にも成立しかねませんので注意してください。【また、今後どうすればいいのか頭の整理がつきません。】離婚とそれに伴う子の監護の問題は、時間と夫婦相互の協力（妥協）が必要です。妻の現在の居住地は判明しているのでしょうか。そうであれば、妻と粘り強く話し合いをするべきです。夫婦が感情を剥き出しで争う姿に子の心はとても傷つきます。質問者様は、【腹立たしい思い、悔しい思いをぐっとこらえて】子のために理性的に振る舞いましょう（心中は穏やかでないにしても）。そして、質問者様の心中で、１か月なら１か月と話し合いの期限を決めてみましょう。その期限内に話し合いがまとまらない場合には、弁護士に相談するなどして、裁判による解決を求めましょう。そうすれば、我慢する時間の見通しもつきますので、精神的にも楽なはずです。いずれにせよ、子の親権・監護権が夫と妻のどちらに帰属するかは、子の意思が最も尊重されます。したがって、妻の居住地に訪問するなどして（可能であれば）子との対話を継続するようにしましょう。

中絶

交際中の彼の、元カノから金銭の請求

現在お付き合いをしている男性の元彼女が、彼と交際中の中絶等の事で慰謝料を払えと言ってきています。払う必要はあるのでしょうか？4年半、半同棲(？たまに泊まりに行く程度)していた彼女と8月に別れ9月から私とお付き合いしている彼の事で質問です。彼から別れを告げ、最初は別れないと言われていたけど、ようやく彼女が納得し8月に別れました。それからもしつこく連絡が来て、初めのうちは彼氏も相手にしていましたが段々と連絡を返さなくしていました。先日、私の家で彼と会っていると、また電話がなりました。彼が電話に出て『もう付き合ってる人がいるから連絡しないで欲しい』と言うと、かわれと言われ、私が直接話しました。当時彼と付き合ってる時に子供を3回もおろして、ずっと一緒にいるって泣いて謝って来たのに…と、散々当時のノロケと彼の文句を聞かされました。その日は3時間程話した後そのまま電話を切ったのですが、後日、また彼に電話をし、子供を3回もおろした分と、別れてから連絡に出てくれないお陰で精神的ストレスでおかしくなったから慰謝料を払えと50万円請求されました。今までの事を皆に話すと言い会社や実家に行くと言われている事と、しつこい連絡で彼の方が参ってしまい、支払う事を承諾した様です。別れ話しの時に言われるならまだしも、納得し別れた後で日が経って今さら払う必要ないんじゃないか？と私は彼に言いましたが、彼はこれでもう今後嫌がらせや一切連絡が来なくなるなら、と言います。私は支払っても、また連絡は続くと思いますし、また金銭の請求があると思います。支払う必要があるのかどうか、必要がないのなら、一度は口頭で支払うと言ってしまったものを、うまく払わないで済む方法、50万円支払う場合、今後一切の金銭の請求、嫌がらせ等をしないという念書の様な物の、正式な書き方を、教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

回答

ベストアンサー

【支払う必要があるのかどうか】彼と元彼女は婚約はしていなかったのでしょうか。婚約していたという事実があった場合には、婚姻予約の不当破棄ということで慰謝料を支払う必要が生じる可能性があります。そういった事実がない場合には、原則として、慰謝料を支払う必要性はないと考えられます。ただし、今回の場合、元彼女が３度も中絶したといった事情があるようですので、そのときの彼と元彼女とのやり取りやその後の経緯等の具体的事実によっては慰謝料を支払う必要が出てくる可能性も否定できません。【必要がないのなら、一度は口頭で支払うと言ってしまったものを、うまく払わないで済む方法】口頭で支払うと言ってしまった場合、彼と元彼女が慰謝料の支払いについて納得して合意した以上は、それは法律上の拘束力をもちます。支払いたくない場合には、彼と元彼女との間であらためて交渉する必要があります。【50万円支払う場合、今後一切の金銭の請求、嫌がらせ等をしないという念書の様な物の、正式な書き方】金額も大きいので、①公正証書を作成してもらう、②調停を申し立てて調停調書を作成してもらうといった方法をおすすめいたします。公正証書は公証役場で、調停調書は裁判所で作成してもらえます。いずれも公の性格をもつ文書であり、第三者の関与のもとで作成されるものですので、今後の紛争を回避するには有効です。後に紛争になった場合には強力な証拠にもなります。なお、念書には、「こうでなければならない」といった形式はありません。ただし、書店や図書館に念書の書き方やひな形を掲載した書籍がありますので、それらを参考にされた方が良いでしょう。

相続権利

遺産相続問題：同居親族の生活費について

私は祖父、両親と同居しています。先日、祖父が亡くなりました。私たち家族が住んでいた自宅と土地は祖父名義でした。ちなみに自宅のローンは、父と祖父が商店を営んで収益から支払いました。すると、父の妹たち（叔母）が、自宅不動産の相続権を主張。持ち分に値する金銭を要求されました。祖父の預貯金等の現金は亡くなる直前にすべて引き落とされており行方不明です。祖父の遺産の内から金銭で支払うこともできません。よって自宅を立ち退き、土地を売買して金銭を用意するようにと言われました。叔母たちの主張は以下のような内容です。「被相続人から衣食住の支援を受けていたのだから、相続する遺産分くらいは既に支援を受けているのだろう。今さら土地の持ち分があると思わないで欲しい」「孫（私）を養育する支援も被相続人から一部は受けていたのだから、それも生前贈与に含まれる」と言って父の相続する権利も否定されました。同居する親族の生活費は遺産相続に影響するのでしょうか？分かりにくい説明で申し訳ございませんが、アドバイスよろしくお願いします。

回答

ベストアンサー

叔母様方のご主張は、民法９０３条にいう「特別受益」に関するものであると考えられます。この「特別受益」とは、共同相続人間において、被相続人から生前贈与等を受けた者がいる場合に、これを相続分に反映して公平性を保とうとする制度です。したがって、「特別受益」といえるかどうかは、他の共同相続人との関係で不平等とされるような「特別な」受益であったかどうかにより判断されます。ご質問者様の場合、お父様と祖父様が共同して事業を営み、同居されていたとのことですから、その生活費を祖父様が負担されていたとしても扶養の範囲内として「特別受益」とはいえない可能性が高いものと考えられます。そして、祖父様からお父様への支援だけでなく、お父様から祖父様への支援（身の回りの世話も含む）もあったのであれば、なおさら「特別」な受益とはいえないものと考えられます。また、祖父様が質問者様を養育する支援をされていたとのことですが、これはその内容により「特別な」受益といえるかどうか微妙になってきます。同居に伴う生活費の範囲であれば、「特別受益」とはいえない可能性が高いですが、たとえば大学の学費や仕送りなどの高額なものになれば「特別受益」に含まれる可能性が否定できなくなります。いずれにしても、たとえ「特別受益」とされたとしても、民法９０４条の２という規定で「寄与分」という制度があります。これは、共同相続人の中に被相続人の財産形成に役立った者がいる場合に、これを相続分に反映させようとする制度です。お父様は、祖父様と共同して事業をなされ、同居されていたとのことですので、この「寄与分」が認められる可能性があります。もっとも、「特別受益」や「寄与分」は、具体的事情の総合的な判断が求められる案件ですので、弁護士にご相談の上、調停で円満に解決されるのが良いでしょう。

保険

生命保険解約金の財産分与について。

離婚調停中です。夫からの精神的DVに耐えきれず、子供を連れて別居。後に、私と子供の生命保険解約金が入りました。このお金も財産分与の対象になりますか？別居時、私の通帳・キャッシュカード・クレジットカード全て夫に取られており、生命保険料金の引き落としができず解約となり70万円近くのお金が入りました。現在、収入がないので生活費に遣ってます。財産分与の対象となれば半分渡す事になりますか？しかし渡せる程、残っていません。夫には財産はなく、あるのは負債です。個人経営で何千万円もあります。私が保証人になっているものもあります。慰謝料は相当額と申し立てましたが、負債がありすぎるので、あきらめています。負債は背負いたくありません。次回の調停で生命保険の話しもします。アドバイスをお願いします。

回答

ベストアンサー

【別居後に、私と子供の生命保険解約金が入りました。このお金も財産分与の対象になりますか？】ご質問の内容ですが、法律上は若干難しい論点を含みますが、受け取った保険金が質問者様とお子様の生活費に費消されているのであれば、費消した分の金額を夫に返還する必要はないものと考えられます。そもそも、夫婦（離婚調停中でも法律上は夫婦です）には婚姻費用（生活費）分担義務があります。したがって、夫は妻に、妻は夫に婚姻生活に必要な費用を分け与えなければなりません。夫が質問者様に生活費を渡していないということであれば、質問者様が得た生命保険解約金を生活費に費消したとしてもそれは正当な権利の行使と考えられます。他方で、夫に夫自身の生活費を用意する術がないとすれば、質問者様が婚姻費用の分担として夫に金銭を支払う必要が生ずる場合もあり得ます。いろいろと述べて参りましたが、財産分与の場面では、「ない袖は振れない」ということになります。質問者様が通常の生活をして生命保険解約金を使っているのであれば、それが後に問題となるということもなかろうかと考えられます。調停では、生命保険金について、生活費に使わざるを得なかった事情をしっかりと説明しましょう。

旅行・イベント

住宅ローンの借換え進行中のカード事故は・・・

宜しくお願いします。住宅ローン（住宅金融支援機構）を、元妻が借換え手続き中です。住宅ローンの返済は元妻がしています。元のローンは、夫婦共有で持ち分は半々でした。離婚によって、元妻が借換える事になりまして。今は、その手続き中で、私の所有権が元妻に移動した状態ですが、まだ借換えの融資は実行されてなく今の所、私もまだ元の住宅ローンの債務者の一人です。借換の融資の実行は、年明けの１月下旬になる見込みです。上記の状態なのですが、私がストレスでカードを使い過ぎてしまい、今月１２月分のカード支払いが難しい状態になってしまいました。なんとかお金を集めてカード分の返済をしようとは思ってるのですが、厳しそうです・・・ごめんなさい・・・。もし私がカード支払いをできなかった場合、元妻の住宅ローン借換に迷惑をかけないか心配です。家の土地と建物の所有権は借換に伴い銀行の指示により元妻に全て移してありますが、前述のとおり、まだ借換え融資は実行されてなく、私もまだ元の住宅ローンの債務者の状態です。・・・・・・私の至らぬ行為（カード使い過ぎ）で、この住宅が押さえられたりしますでしょうか？私の所有権は既にありませんが、債務者ではありますので不安です。

回答

ベストアンサー

住宅ローンの支払いは元妻がされているとのことですので、それほど心配なされなくともよいと考えられます。質問者様がカード会社に対してカード使用分の返済ができない場合、「質問者様の財産」に対して追及がなされます。したがって、原則として、「元妻の財産」である住宅に何らかの追及がなされることはないものと考えられます。そして、住宅ローンが滞りなく支払われているのであれば、元妻の住宅ローン借換に迷惑をかけることもないと考えられます。なお、一般に、カードの支払いが遅れたからといって、直ちに不動産が差し押さえられたりすることはありません。通常、カードの使用が制限された上、督促が重ねられることになります。何より、住宅ローン会社やカード会社に相談されてみてはいかがでしょうか。住宅ローン会社やカード会社が、相談を受けただけで直ちに法的措置を講ずることはないように思われます。老婆心ながら、返済のために高金利で借り入れたりしないようにしてくださいね。

契約書

庭の水はけ　瑕疵担保責任　苔

ダイワハウスより、建売住宅を購入しました。購入後１年あまりで庭中コケだらけになりました。当時の庭の水はけは非常に悪く、ダイワハウスにクレームをつけると、雨水升を３箇所設置してくれました。しかし、それでも十分な水はけとは言えませんでした。雨の日には雨水升の周り50cm四方に水がすぐ溜まります。雨が止むと水たまりはなくなりますが、土の湿りは２～３日しても取れません。おかげで再度庭に苔が生え始めました。当方新興住宅地に住んでいますが、他の家の水はけは当方より良いです。再度、ダイワにクレームつけても、日当たりが悪いからこれ以上は改善できない。の１点張りです。日当たりは確かに悪いですが１日６時間程は照射時間があります。こちらとしては、購入時に庭に苔が生える住宅なんて一言も言われなかったし、庭の水はけの悪さは、瑕疵だと考え、瑕疵担保責任で訴えたい考えですが、このような状況は、瑕疵と言えるのでしょうか？ダイワとの契約書には、庭に関しての瑕疵等のことは書かれていませんでした。瑕疵とならない場合は、運が悪かったと泣き寝入りするしかないのでしょうか？ご教授よろしくお願いします。

回答

このような状況は、瑕疵と言えるのでしょうか？回答させていただきます。売買契約における瑕疵担保責任については、民法５７０条・５６６条にて定められています。すなわち、５７０条は、「売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第５６６条の規定を準用する。」と定め、５６６条は、「買主がこれを知らず、かつ、そのために契約の目的を達することができないときは、買主は、契約の解除をすることができる。この場合において、契約の解除をすることができないときは、損害賠償の請求のみをすることができる。」と定めています。質問者様の場合には、現実的には、損害賠償の請求を検討することになるだろうと思われます。そこで、ご質問の「瑕疵」に該当するのか否かですが、「瑕疵」に該当するか否かは、一般的には、契約の目的に照らして、目的物が通常有すべき品質・性能を有しているか否かを基準として判断されることになります。したがって、庭の水はけが悪いという事実が、「瑕疵」に該当する場合もあれば、該当しない場合もあるということになります。住宅として、通常有すべき品質を備えているかどうか、建築家や弁護士の専門的な調査・分析が必要になるでしょう。身近にいる専門家にご相談されてみることをオススメいたします。

過失割合

接触事故の過失割合について。

先日、ガソリンスタンド出口で接触事故に遭いました。前のクルマが片側2車線の交通量の多い国道に右折で出ようと右折ウインカーを出していました。（私は「交通量の多い道路で右に出るなんて無謀だなぁ。。。」と同乗者と話してました。）私はそのクルマの左側にスペースがあったので、そのクルマの左側に左折ウインカーを出して停車（これポイントです。）していましたが、右折が無理と諦めたのか、いきなり左折に変更して私のクルマの右フロント側を舐めるように擦っていきました。即、警察に連絡し状況の調書は取って頂きました。私は確実に停車していましたし、過失は0だと確信しているのですが、当初、相手方は私が指摘した防犯カメラの存在を知って過失を認めていたのですが、防犯カメラは警察の手続きが無いと保険会社でも見れないと知ってからか、自身の保険会社の話では過失を認ようとしないうえ、当方に責任があると主張を覆す始末です。確かに右折ウンカーを出していたが、左折に変更した際には私のクルマは無かった。私のクルマが突っ込んだと保険会社に説明する始末です。頼みの綱の防犯カメラの映像が見られないとなると、水掛け論になり当方にも過失が発生しそうです。この場合、やはり少しでも過失を認めざるを得ないのでしょうか？そもそも左後方確認不足が原因による接触にも関わらず、証拠がない以上諦めるしかないのでしょうか？ご意見を頂けますと幸いです。

回答

弁護士費用特約は付されていませんか？弁護士費用特約が付されていれば、早急に弁護士に依頼しましょう。この場合、やはり少しでも過失を認めざるを得ないのでしょうか？そもそも左後方確認不足が原因による接触にも関わらず、証拠がない以上諦めるしかないのでしょうか？→警察に調書をとってもらっているとのことですので、警察に「実況見分調書」又は「物件事故報告書」という資料が存在しているはずです。弁護士に依頼すれば、これらの資料を取得することができ、有力な証拠になり得るはずです。また、車両に生じた傷跡からも、事故態様を一定程度証明することができます。一般人が見ても同じような傷跡ですが、専門家が分析すると、どの方向から力が加わったのか等様々なことが判明します。裁判での話ですが、証拠は、何も客観的なものに限られません。あなたの供述（言い分）も立派な証拠です。諦めずに、弁護士に相談してみましょう。

民事・その他

他人様の車での失態の件

主人が3日前に他人の車で、酔ってしまい失禁をしてしまいました。先方から匂いや精神的苦痛、仕事への影響等で、車の買い替えを希望しております。原状復帰では苦痛だと。現在、匂いがきついので車には乗れないということで、レンタカーを借りてその請求もあります。保険も個人賠責は加入しておらず、事態が事態なので、穏便に済ませたとはわかっていますが、通常このようなケースの場合が買い替えが妥当なのでしょうか？弁護士さんを通してするのがいいのは理解してるのですが、長くなれば費用負担も増えるので、ご意見をお聞かせ頂ければ有難いです。宜しくお願い申し上げます。

回答

回答させていただきます。質問者様のケースでは、車内のクリーニング費用の支払い、クリーニングにかかる日数のレンタカー代、若干の慰謝料の支払いでよいと思われます。車の買い替えには応じられない旨を相手方に伝えましょう。

物損事故

出会い頭事故で警察に物損事故として処理されましたが、後日

相手側が信号無視で交差点を左折し出会い頭事故をしました。警察が来て物損で処理を終えてあとは保険会社に任せています。目撃者証言があり相手に過失があります。このまま物損で終えようとしてるのですが、後日警察署で人身事故扱いにしてもらうとき、医者の診断書がなくても届けは出来るのでしょうか？少しでも痛みがあれば医師の診断を受けて診断書を書いてもらわないと受理されないのでしょうか？ご回答よろしくお願いします。

回答

回答させていただきます。人身事故は、人が傷害を負ってしまった事故という意味ですので、傷害を証明する証拠が必要です。傷害を証明する証拠としては、医師の診断書が必要となります。したがって、医師の診断書がないと、傷害を証明する証拠が存在しないため、警察は人身事故として処理はしないものと考えられます。

借地

借地権

借地の事でしりたいです、地代が長々払えないんですけどどうすればいいですかね？60年以上前から家はたっています、ですが今主人は働けなく収入もないです、200万用意して持ってこいと言われました(-_-;)分割などは無理そうです、すみません頭が混乱していてめちゃくちゃな文章になってしまっています

回答

地代が支払えなければ、その土地を借り続けることはできません。今後も地代を支払える見込みが無い場合には、思い切って（建物に価値があれば）建物の売却を考えた方が良いかもしれません。未払いの地代も相当額になっているようですから、身近の弁護士に相談して具体的な解決法をアドバイスしてもらうのが良いと思います。

脅迫・強要

会社から誓約書を強要されています

現在働いている会社から「転職する際、２年間は同業者で働きません」という文面にサイン、捺印しろと言われています。特に罰則などは書いてないです。今の会社は社会保険に入ってなく、近いうちに社会保険に加入している同業者で働こうと考えていました。サインしなければ今すぐ辞めろと言われかねない会社です。そこで法律的な質問です。とりあえずサインして、後に同業に転職しても罪にはならないでしょうか。また、今後何か障害など生じる可能性はありますか。サインしなくて辞めろと言われたら、本当に今すぐ辞めないといけないでしょうか。サラリーマンはよほどの理由がない限りクビにさせられないと聞いた事があります。社会保険に加入していない会社なので、その辺違うのでしょうか。健康診断など福利厚生がないので本当に転職を考えています。家族経営の小さな会社です。宜しくお願いします。

回答

【とりあえずサインして、後に同業に転職しても罪にはならないでしょうか。また、今後何か障害など生じる可能性はありますか。】質問欄記載の事実からすれば、罪にはなりません。今後のことですが、質問者様が同業に転職したことで、現会社に損害が発生すれば（例えば、取引先の情報を新しい会社に持ち込んで取引先を不当に奪った等）民事上の責任が発生する可能性はあります。ただ、現実問題として責任が発生する可能性はそれほどないと思います。【サインしなくて辞めろと言われたら、本当に今すぐ辞めないといけないでしょうか。】今すぐ辞める必要はありません。解雇には「合理的な理由」が必要ですから。

同棲

同棲している彼から慰謝料を貰う方法について

八年付き合って、四年同棲した彼氏に私から別れを告げましたお互いの両親にも結婚の挨拶をするという段階の関係でした彼は去年私と付き合っている最中に別の女性に告白し、振られて、それを私は許したのですが、昨日その女性を食事に誘いまた二人で会っていましたその女性とはプライベートでは連絡を一切とらないという約束だったのにです私から別れを告げた場合、慰謝料はとれますか?また取れる場合はいくらぐらい取れるのでしょうか?よろしくお願いします

回答

【あと、彼と同棲するために他県に引っ越して正社員を辞めて今現在は無職の状態で、彼の扶養に入っていました。別れたあと、正社員の仕事を探す間の保証等も求められないですか??】これは相手方との交渉次第だと思われます。裁判をして、法的拘束力をもたせた「保証」というのはなかなか難しいように思われます。法テラスを利用すれば、弁護士費用も安くなり、かつ分割払いになりますので、慰謝料と合わせて「示談交渉」として弁護士を雇うのもあり得る選択肢の一つかなとは思います。

離婚・男女問題

婚約成立について。婚約は成立していますか?

2ヶ月間付き合っていて、その間に彼の母親に挨拶に行きました。彼は友人や職場に結婚の報告をしていたそうですが、入籍の日や式場の予約はしておらず婚約指輪なども頂いておりません。彼は、私の親、兄妹、親戚にも1度も会ったことはありません。婚約は成立していますか？

回答

【婚約は成立していますか？】婚約とは、将来結婚をしようとする当事者二人の合意であるとされています。この合意が認められるには、①当事者間に「将来結婚しようとする意思」があること、②一定の事実状態の存在が必要とされています（事実状態は、合意を裏付けるものに過ぎないとして②については不要と考える見解もあり得ると思われます。）。本件においては、「彼の母親に挨拶に行きました」、「彼は友人や職場に結婚の報告をしていた（と思われる）」などの事実が婚姻予約を肯定するものになりますが、一方で「2ヶ月間付き合っていて」とお付き合いの期間が短く、「入籍の日や式場の予約はしておらず婚約指輪なども頂いておりません。彼は、私の親、兄妹、親戚にも1度も会ったことはありません」と婚約したカップルが通常するであろう行動がないことが婚約の成立を否定する事実になり得ます。他の具体的事実にもよりますが、私は、婚姻予約の成立を否定する事実の方が強く、婚姻予約の成立は認め難いのではないかと思います。ご期待に沿う回答でなく申し訳ありません。

近隣トラブル

隣人の土地との境にある壁のお互いの権利及び法律相談

隣人の土地と私の土地の間は、一枚の壁でわけられています。その壁を修理する場合折半と聞きました。要するにお互い半々の権利を持っているとゆう事でしょうか？問題は、その壁を私共に許可無くお隣がお花を飾るのに使用している事で、お花に水をあげる為パイフ部分の壁は錆びやすくなり、水もうちの庭まで届き、堅土をもろくさせています。それに花を飾るのにパイフ部分に鎖でとめて飾っていて壁よりこちら側まで鎖が出ていて無断でうちの土地を使っています。壁の修理が折半なら壁も折半でお隣が無断でうちの土地を使用している事になるのでしょうか？また、このまま私共が無視した場合「時効所得」になってしまいますでしょうか？よろしくお願い致します。

回答

【要するにお互い半々の権利を持っているとゆう事でしょうか？】民法２２９条によれば、「境界線上に設けた境界標、囲障、障壁、溝及び堀は、相隣者の共有に属する。」とされていますので、質問者様と隣人との間の壁も共有であると推定されます。そして、隣人が壁を設置する費用をすべて支出した等特別の事情がない限り、壁は質問者様と隣人との共有と認められます。したがって、お互いに半々の権利を持っているという理解で結構です。【壁の修理が折半なら壁も折半でお隣が無断でうちの土地を使用している事になるのでしょうか？】隣人が、鎖を質問者様の土地上にはみ出させているということでしたら、土地の無断使用になります。【また、このまま私共が無視した場合「時効所得」になってしまいますでしょうか？】取得時効については、民法１６２条に規定があります。占有の具体的態様によって、取得時効が成立するかどうかは結論が異なり得るのですが、鎖が質問者様の土地上にはみ出している程度であれば、そもそも取得時効が成立するための土地の「占有」が認められないと思われます。鎖の具体的形状や大きさなどによっても結論が異なるかもしれませんが、一般的な鎖であれば「占有」が認められないでしょう。相隣関係では、日頃の鬱憤をためこむのが一番良くありませんので、質問者様の思っているところを正直に伝えて円満な解決を図りましょう。

遅延損害金

新築の遅延損害金の上限について

現在、新築住宅を建築中です。12月半ばに完成予定でしたが、完成は2か月遅れるようです。理由は、消費増税による駆け込み需要により契約数が増え、職人を確保するのが難しくなったから、だそうです。遅延金については、こちらが請求できると記載されてはいるものののハウスメーカー側が、計算し、支払残金からマイナスする形で還元するといわれました。問題は、全額は払えないかもしれないといわれたことです。契約書によれば、請負総額の1/2000以内との規定がありますが、もし最大分支払われない場合その減額理由はなんなのでしょうか。今回、遅延の理由は、HM側の都合、つまり上記の1点のみです。過失相殺をするとすれば、０－１００と思える状況なのですが、建築関係のことについてはまた別な要素が含まれるのかも、などわからないことも多いです。1/2000以内の実損分を支払うということが通例なのか、その点をうかがいたいと存じます。ちなみに、こちらの状況は下記のとおりです。実損：○家人のアパート代3か月分精神的被害：○建て主が高齢のため年内に引っ越したいとそれを第一目標にして話をすすめたにもかかわらず遅延。○着工の遅れを指摘するも、完成が遅れることはない、と何度も言われていた。しかし完成予定の1か月前にようやく遅れる可能性を示唆。確定した段階で改めて提示されたスケジュールについても、これは長めに見積もっている、もっと早くできるはず、と言われる。しかし結局「スケジュール通り」、と通告してきた点など、ことごとく予定を崩されたこと。○現在の住まいは耐震基準以前（S.56以前）に建てられたもので、地震におびえずに済むように早く引越しがしたかった。あわせて、この件に該当する民事の項目等があれば勉強したいと思っております。何分、この問題の入り口に立ったばかりでして、不勉強な点があるかと存じますがご容赦いただけましたら幸いです。お手数ですが、ご回答いただけましたら大変ありがたく存じます。

回答

【あわせて、この件に該当する民事の項目等があれば勉強したいと思っております。】履行遅滞に基づく損害賠償請求（民法４１５条）ですね。また、損害賠償の範囲については、債務不履行によって通常生ずべき損害に限られるのが原則です（民法４１６条１項）。ただし、この損害賠償の範囲については、当事者間の契約によって変更することが可能です。「契約書によれば、請負総額の1/2000以内との規定があります」とのことですので、この契約書の記載が履行遅滞に基づく損害賠償請求のことを言っているのであれば、その範囲に限られることになります。契約では、当事者間で合意された契約内容が最も重要視されます。よくよく契約書をご確認ください。「もし最大分支払われない場合その減額理由はなんなのでしょうか」とのご質問ですが、その趣旨を「実際に発生した賃料等の損害金の全額を填補してもらえない理由は何か」というように解釈して回答しますと、それは当事者間の合意があったからということになります。ただし、請負人に遅延について悪意や重大な過失があった場合には、その契約条項の効力は否定されるべきとの解釈もとり得るかとは考えられます。なお、お気持ちは分かりますが、債務不履行に基づく精神的苦痛の損害賠償は一般的にいって難しいです。債務不履行はあくまで契約を守れなかったことの責任を追及するものですから、精神的な苦痛などはそれほど考慮されない傾向にあります。もちろん、当事者間での交渉であれば、こうした損害を主張することも可能ですので、まずはお気持ちのままにご主張されてみてください。

同棲

婚約破棄について。また相場はどれくらいなのでしょうか?

一週間ほど前に、彼女と別れました。理由は彼女のご家族から結婚を認めて頂けなかったからです。理由は彼女の弟さんが警察官の為に私の生い立ちでは彼女との結婚はだめとの事でした。私の母親が朝鮮国籍です。父親が日本国籍なので私自身は日本国籍です。彼女とは、五年前に付き合いはじめて二年後に同棲を始めた際に彼女のご両親に挨拶をして、それからはプライベートでも本当に良くして頂きました。ご両親からは結婚はしないのか？と言われていたほどです。付き合いはじめた時に私の生い立ちは彼女には話してあります。それは、私自身を良く知ってもらいたかったからです。一年前に彼女にプロポーズして指輪を渡し彼女の同意を得ました。しかし、弟さんの出世に響くとの事で彼からの猛反対がありご両親から結婚が認められないとの返事がありました。それからは急に態度を変えて、結婚は最初から反対だったなど言われ続け、私と彼女も何とか結婚できないものかと模索しましたし、ご家族に何度も説得に行きましたが、弟さんが無理の一点張りで全く掛け合って頂けませんでした。そして、別れる決断をしました。私も生まれてはじめて差別を経験してそれからは、あまり人と関わる事ができなくなりました。本当に長文で申し訳ございません。私は37で彼女が34なので法律上、２人の同意で結婚できるのも知っていますし、警察官になる際に厳しい身元調査があることも噂で聞いております。ただ、あの手のひら返しが許せません。弟さんも結婚していてお子様もいます。俺達の幸せを壊さないで欲しいと言われました。彼らの幸せだけの為に私達が、不幸になってもいいのでしょうか？。そこでご質問です。このような事で慰謝料を請求できるのでしょうか？。また相場はどれくらいなのでしょうか？。やはり警察が、からむと難しいですか？。宜しくお願いいたします。

回答

【このような事で慰謝料を請求できるのでしょうか？。また相場はどれくらいなのでしょうか？】確かに、ご自身の判断で結婚はできるのですが、私は、明らかな差別的発言・対応をされていることからすると、相手方（相手方の両親や弟さん）の行為が不法行為（民法７０９条）を構成する可能性もあるのではないかと思います。ただし、法律的には極めて微妙なラインだと思われます。そして、請求できる金額については、弁護士を雇って訴訟をしてもプラスにはならないだろうと思われます。相手方の発言や対応を証拠によって裏付けることができれば訴訟はできます。差別的な問題ですので、相談に乗ってくれる弁護士は身近にいると思います。

性格の不一致

再婚後、前妻との子供の現妻の面会拒否について

12年前に離婚、その後現妻と結婚しましたが、本日まで、現妻の要求で一切子供たちに会わずに来ました。しかし、現妻が今回性格の不一致で離婚を申し出て来たのですが、12年間彼女の要求で子供に会うことを断念していたことを後悔しています。今から取り返せる12年ではなく、可能であるのであれば慰謝料を現妻に請求したいと考えていますが、このような前例はありますでしょうか？

回答

【今から取り返せる12年ではなく、可能であるのであれば慰謝料を現妻に請求したいと考えていますが、このような前例はありますでしょうか？】私は聞いたことがありませんね。個人的には、慰謝料の請求はやや難しいかと思われます。現妻の要求とはいえ、子に会わないと決めたのは質問者様だと考えられるからです。他の弁護士さんであれば、異なる意見をお持ちかもしれませんね。お気持ちが強いようでしたら、身近の弁護士さんに相談してみてください。

認知・親子関係

ストーカー女に慰謝料を請求できるのか？

私の彼が被害にあってます。以前交際のあった女性から電話に出ないなら死ぬ、会わないのなら死ぬと事あるごとに自殺すると脅しストーカーへと変貌。元々不妊症だった女性は不妊治療を開始し、今後一切関わらない事を条件にセックス中◯しを要求。女性いわく、不妊治療で膣内に薬剤が入っているから絶対に妊娠しない、これは治療の一環と説明し事に及んだようです。彼は2〜3年の間、ストーカー行為でノイローゼになっており正しい判断がつかなくなっていたようです。実際、女性は妊娠し臨月まで連絡なく今になり電話やメールで連絡してきて『覚悟しろ』や『命を落としかけた』と言い病院へ呼び出しその女性の友人達から認知や責任をとれなど周囲を固められ言われたそうです。来月位に出産するようですが、命を道具にして脅してくる女性を私は絶対に許せません。私と彼は婚約する予定です。私から女性へ慰謝料はとれますか？気持ちは殺してやりたいくらい憎んでいますが罪を犯すほどバカではありませんので、合法的に懲らしめる方法はありますでしょうか？色んなサイトを見ても産んだもの勝ちのように妊婦に有利な法律になっているようですが嘘つきが幸せになるのも納得がいきません。私の立場からもしくは結婚後妻となった私から慰謝料は請求できますか？どうかよろしくお願い致します。

回答

【私の立場からもしくは結婚後妻となった私から慰謝料は請求できますか？】お気持ちは分かりますが、慰謝料の請求は難しいと考えられます。まず、彼女の行為は、質問者様の彼氏様に対して行われたもので、質問者様に対して行われたものではありません。したがって、慰謝料支払いに必要な「（質問者様の）権利を侵害する行為」が認められないと考えられます。次に、結婚後妻となった場合ですが、慰謝料支払いの対象となる行為の違法性は、行為がなされた当時を基準に判断されますので、質問者様が妻になられる前の行為については権利侵害が認められないものと考えられます。残念ながら、質問者様のお立場からの法律的な追及はやや難しいと思われます。

民事紛争の解決手続き

無資格で訴状を作成した場合、時効はありますか?

数年前に起こした本人訴訟で、訴状を作れるという知人がいたのでお願いしました。今になってその知人が無資格で訴状を作成していたことがわかりました。当時、訴状を作るのに司法書士や弁護士の資格が必要だということを知らず、知人が作れるというだけで頼んでしまいました。すでにその訴訟は結審しているのですが、無資格で訴状を作成した場合、司法書士法違反などの時効というものはあるのでしょうか？訴状を提出した本人にも罪があるのでしょうか?

回答

【無資格で訴状を作成した場合、司法書士法違反などの時効というものはあるのでしょうか？訴状を提出した本人にも罪があるのでしょうか?】この場合の罪は、弁護士法７７条３号違反の非弁行為の禁止違反ですね。懲役２年以下の懲役又は３００万円以下の罰金です。ただし、この犯罪が成立するためには、「報酬を得る目的で」訴訟事件を「業として」する場合に限られます。なお、公訴時効は３年です（刑事訴訟法２５０条２項６号）。友人のために無償で単発的に訴状を起案しただけでは犯罪は成立しないでしょう。

不倫

不貞証拠になりますか?

不倫相手の実家に、妻の車が停まっている(泊まっている)写真が別々の日付で数枚あります。妻と相手は写ってないのですが、離婚裁判の際には不貞の証拠になりますか?

回答

【妻と相手は写ってないのですが、離婚裁判の際には不貞の証拠になりますか?】間接的な証拠にはなるかもしれませんが、その写真単体では不貞を証明する力はそれほど強くないと思われます。他の証拠との組み合わせで一定程度の証明力をもつかもしれません。

調停離婚

どうしたら払ってもらえるのでしょうか?

只今離婚調停中です。主人と別居して1ヶ月程なのですがその間にかかった家賃や光熱費、携帯代などはもらえないのでしょうか?(私の分ではなくて全て向こうの分です)こちらの生活もあるし全て私の口座から引き落とされているのでもらえないと生活していけません。解答よろしくお願いいたします。

回答

【主人と別居して1ヶ月程なのですがその間にかかった家賃や光熱費、携帯代などはもらえないのでしょうか?】夫婦には婚姻費用（結婚生活を送るうえで必要な費用）の分担義務がありますので、別居していても婚姻費用の支払いを求めることができます。「私の分ではなくて全て向こうの分です」ということでしたら、そのすべての支払いを求めることができると思われます。調停において、婚姻費用の分担について話し合いをしてみてください。

借金

飲食店を経営していますが、追い出されそうです。

昨年まで父親が代表をする会社を家族で経営していましたが、代表者変更し私が代表取締役になりました。株式も私がすべて保有しています。父親と母親は会社の役員として残しております。報酬を得るために。問題は働かないどうしようもない兄がいて昨年激しい喧嘩をし兄と兄嫁が親夫婦と一緒に実家を出て行き田舎で暮らしていました。親夫婦は兄夫婦が可愛くて仕方ありません。私は親に役員報酬として月に２０万円、お店の家賃として２０万円計４０万円支払っていました。（マンション１Fと５Fが父親名義で持っています。私は１Fで商売をしております。）今月に入り突然５Fの実家に帰ってきました。そしてお前に会社は任せられないので代表を退けといってきました。兄が会社に戻ることを条件に商売させてやると。もしその条件が飲めないようならお店を立ち退いてもらうと言ってきました。父親が作った借金を毎月コツコツ返して、お店も少しずつよくなってきているのにあんな兄が戻ってきたら会社はすぐに倒産してしまいます。私には子供が３人いますので会社を失うわけにはいきません。昨年喧嘩の際に殴られアバラが折れました。父親とは会社の税理士さん立会いの下に賃貸契約を結んだのに契約書はない、契約は結んでないと言っております。私としては向こうが弁護士を立ててきた際に代表者を下りなければならないのでしょうか？お店を立ち退かなければならないのでしょうか？なんか防衛策はありませんか？これからも親には役員報酬払っていくつもりです。とにかく兄に関わりたくありません。どうかよろしくお願いします。

回答

【なんか防衛策はありませんか？】「株式も私がすべて保有しています」ということですので、質問者様が意に反して代表取締役を解任されることはありません。代表取締役を選任することができるのは、取締役会であり（会社法３６２条２項３号）、取締役会を構成するのは取締役であり、取締役を選任するのは株主総会の決議によります（会社法３２９条１項）。したがって、御社の代表取締役を選任することができるのは、株式をすべて保有する質問者様しかいないことになります。株式を手放さないことが一番の防衛策です。テナントの件は、質問者様がご両親との関係悪化を望んでいないようですので、税理士さんの協力を仰いで、穏便に解決された方がよいと思います。それでも駄目なら、身近の弁護士を雇って交渉させましょう。

賃料

契約書なし、他人が勝手に駐車していた駐車場の賃料をさかのぼって請求できますか？

所有は平成21年度の8月からですが、きちんと管理していなかった土地があります。そこに隣接する土建屋さんとは賃貸契約をして借地料をもらっています。問題の駐車されている土地には大型のダンプカーをはじめ、７台ほどの車がいつも駐車しています。それらの車は、ふつうの乗用車などとは違い、ダンプカーなどの大型特殊車両でしたから、てっきり契約している土建屋さんの車だと当方は思い込んでいたのですが、そうではなく、近所の住民の車だということが土建屋さんと話して最近わかりました。当方の確認ミスということで当然こちらに非はありますが、これらのいわば無断駐車に対して、さかのぼって相応額の賃料を請求することはできるでしょうか？それらの車が停められるようになった経緯の事実確認をしますと、以前の所有者から許可をもらって無料で停めさせてもらっていた、との方が3名。勝手に停めてもいいのだと思い、誰の許可もなく停め始めた人が3名。というような状況です。ちなみに依然の所有者はこれらの方々に所有権移転をきちんと通達しませんでした。土建屋さんが自分はきちんと支払っていたのに！、その人たちは無料なのか！と怒っていまして、土建屋さんの手前、法的にどうすることが一番良いのかを確認したくて相談をさせていただきました。どうぞよろしくお願いいたします。

回答

【これらのいわば無断駐車に対して、さかのぼって相応額の賃料を請求することはできるでしょうか？】事実（いつから無断で駐車していたのか）を証拠によって証明することができるならば、さかのぼって相応額の賃料を請求することができます。特に、「勝手に停めてもいいのだと思い、誰の許可もなく停め始めた人が3名」の言い分には正当な理由がありませんので、請求されてよいかと思われます。「以前の所有者から許可をもらって無料で停めさせてもらっていた、との方が3名」には、その言い分に裏付けが取れるようならば、こちらが譲歩してもよいかなとは思います（法律上は請求できるのですが）。もっとも、今後は、きちんと契約を結んで賃料を支払ってもらいましょう。

不倫

不倫相手の脅しが怖くて別れられません。

現在、私（50歳既婚男性）には不倫相手がいます。別れたいのですが、そのような話をほのめかすと、自殺をしようしたり、私をまるで監禁するかのように、会ったその日は家に帰しさないように力づくで引き止められます。挙句に「絶対家に帰らないで！」「早く離婚して私と結婚して！」と責めたててきます。こんな生活に疲れ果てていた矢先、不倫を知っていた私の妻が内容証明郵便で相手に別れを願い出るような内容で手紙を送りました。しかし、彼女は「あんたの奥さん、私たちを別れさせようとして怖い！」というだけで私と会うことをやめようとはしません。そしてますます私を放さないように縛ってきます。私も彼女に家庭をかき乱されたり自殺されたりするのが怖くて会うことをやめられません。（やめる勇気がない私が悪いのでしょうが・・）もう泥沼で先行きが見えません。どう転んでも苦しいばかりです。どのような解決の糸口があるのでしょうか？

回答

【どのような解決の糸口があるのでしょうか？】毅然とした態度で、「別れる」旨伝えるほかありません。「私も彼女に家庭をかき乱されたり自殺されたりするのが怖くて会うことをやめられません」とありますが、これも問題が起こってから対処するよりほかありません。そして、あなたの行為から始まったことですから、あなたに非があったところは責任をとるよりほかありません。おそらく、皆が幸せになる解決はなかなか見い出し難いと思われます。あなたと家族の幸せを守るために、毅然とした対応をしましょう。自分で面と向かって対処できないようならば、弁護士を雇って話し合いをさせることをお勧めいたします。

覚醒剤

質問です｡。逮捕となった場合、勾留されるのでしょうか?

私は2012年6月に覚醒剤使用で懲役1年6ヶ月・執行猶予3年の判決を受けました｡そんな中､昨日無免許運転で捕まりました｡(免許は6年前に失効してます｡)その日は簡単な調べを受けて赤切符を切られたんですが､警察官に「処罰はどぉなるかは書類を検察庁に送ってからになる」って言われたんですが…私の場合どの様な処罰になりますか？逮捕となった場合､勾留されるのでしょうか?子供がまだ小さくてそればかり気になってます…回答お願いします。

回答

【私の場合どの様な処罰になりますか？】赤切符の場合、覚せい剤使用の罪について執行猶予の取り消しがなされる可能性があります（刑法２６条・２６条の２）。無免許運転ついても起訴され有罪となった場合には、覚せい剤使用の罪と無免許運転の罪の刑罰をあわせて受けることになります。逮捕された場合に勾留にされるかどうかは、捜査機関の捜査次第ですので一概にはいえません。微妙な事案かと思われます。一度帰されているので、在宅での捜査になる余地もあるかと思われます。

借金

民法109条、110条について

私名義の過去の通帳や、私宛の親展の郵便物（私名義のクレジットカード会社からの明細書が主で私名義のクレジットカードを勝手に使用していたのを隠す為）を私本人の許可なく義親や嫁が破棄した事について理由を聞くと、民法109条、110条を盾にしてきました。私は、過去の通帳や郵便物を破棄して良いかの確認もされていませんし、許可もしていません。（明細書が届いてる事も知らされていませんでした）この場合、相手の主張通り民法109条、110条は適切とされるのでしょうか？

回答

【この場合、相手の主張通り民法109条、110条は適切とされるのでしょうか？】民法１０９条、１１０条は、質問者様が質問欄に記載された事情と、まったく関連性がありません。適切ではありません。

契約・借用書

借用書の効力について。この借用書の効力はどこまでありますか?

知人同士の金銭のやりとりになります。貸付金額350万円（一部ｶｰﾄﾞ会社からの借り入れも入ってる）借り入れ目的。事業資金。事業を始める前に突発的に病気になり事業は諦める。ここ数ヶ月返済ができなく貸し主に待ってもらったり、ｶｰﾄﾞ会社に立て替え返済してもらったりしてる状況。ｶｰﾄﾞ会社に遅れもあったりしま為個人情報に傷がつく。本題に入ります。上記の事があり貸し主は借り主に1000万円の借用書を書きなおさせました。1000万円から元本350万円引いて650万円についてですが個人情報に傷がついた事。事業してれば貸し主にも多少の利益が入ってきた事。が理由で1000万円要求し、借用書を作った。借り主は断るに断れず、言い方が悪いですけど無理矢理書かされた金額に納得してません。この借用書の効力はどこまでありますか？また、貸し主のやってる事は違法ではないのでしょうか？大雑把になりましたが借り主は貸し主からの催促、色々な強要などされており精神的にもおかしくなってきてます。家庭を持っているので嫁、子供も可愛いそうです。詳しい方回答宜しくお願いします。

回答

【借り主は断るに断れず、言い方が悪いですけど無理矢理書かされた金額に納得してません。この借用書の効力はどこまでありますか？】６５０万円については、金銭消費貸借契約としての効力はありません。借りていないものは借りていないのですから。借りていない証拠がないではないかと言われそうですが、貸した方が貸したこと＝６５０万円を交付した事実を証明しなければならないのです。契約書の記載だけでは、６５０万円の貸し借りの合意があったのだなとは認められますが、本当に６５０万円を貸したことまでは認められません。考えられるのは、「個人情報に傷がついた事。事業してれば貸し主にも多少の利益が入ってきた事。」に基づく損害賠償請求（民法７０９条）ですが、それによって６５０万円もの損害が生じたことは認められないでしょう。貸し主が筋の悪い人なら、警察や弁護士に相談して対策を立てましょう。

近隣トラブル

近所トラブルについて対処法を教えて下さい

第一種住宅地域に新築を建てることになりました。二階建て、商売をしても大丈夫な地域と建築会社に確認してもらい解体から始めようと思ってました。しかしその土地を調べていくと市役所から言われた事が地域のお約束というものがあり平屋しか建ててはいけないという風習があるらしいです。二階建てを建てるには隣接している土地の方々の同意書が必要との事です。五件中、一件が日陰になる、テレビが映らなくなるという事で同意書を書いてもらえませんでした。市役所に相談にいくと法律は二階建てを建ててもよい地域なのでトラブルがおきても役所は関係ないという念書をかけば建築許可書はだしてくれると言われました。そこで相談させて下さい。役所は念書を書かないと許可書を出さないというのですが書かなければいけないのでしょうか？法律にあるのですか？書かないで許可書をだしてもらえる方法はあるのでしょうか？同意書を書いてくれない家は今も断固反対でアンテナを移す、うちの土地に入ってる木を切らせて欲しいという事を伝えても聞く耳をもちません。しまいには工事のチリ、埃がきたら容赦しないと脅されました。今後、嫌がらせをされたりするかもしれないので不安です。うちの土地に木の枝が入ってるのを切りたいのですがどうすればよいでしょうか？脅されたり、嫌がらせをされたらどういう対処方法をとり誰に相談すればよろしいですか？警察、役所は取り扱ってもらえるのでしょうか？宜しくお願いします

回答

この案件は、身近な弁護士にご相談されることをお勧めいたします。【役所は念書を書かないと許可書を出さないというのですが書かなければいけないのでしょうか？法律にあるのですか？書かないで許可書をだしてもらえる方法はあるのでしょうか？】建築基準法には、土地の利用法について行政機関と住民などが締結する建築協定という制度があります（建築基準法６９条）。この建築協定が締結されているのであれば、定められた土地の利用法について制限を受けます。もっとも、質問者様の場合、「市役所に相談にいくと法律は二階建てを建ててもよい地域なのでトラブルがおきても役所は関係ないという念書をかけば建築許可書はだしてくれると言われました」とのことですので、建築協定ではないのでしょう。そうすると、質問者様には、法律上の念書の提出義務はないと考えるのが原則です。念書を出す意思がないと明確にしてもなお念書の提出を求められるのであれば、その行政機関の行為は違法です。したがって、質問者様は、行政機関に対して、建築許可をするよう求めることができます（訴訟でも可能です）。【うちの土地に木の枝が入ってるのを切りたいのですがどうすればよいでしょうか？】質問者様は、隣人に対して、枝の切除を請求することができます（民法２３３条１項）。ただし、質問者様ご自身で枝を切除することは法律上できませんので、ご注意ください。【脅されたり、嫌がらせをされたらどういう対処方法をとり誰に相談すればよろしいですか？警察、役所は取り扱ってもらえるのでしょうか？】警察、役所で相談を扱ってもらえますよ。脅迫になると警察でしょうね。ただし、隣人の行為が脅迫罪が成立するほどのものでない場合には、民事不介入ということで動いてくれない可能性もあります。質問者様にお勧めできる制度としては、①弁護士を雇って交渉させる、②民事調停で隣人と話し合う、③ADRという裁判外紛争解決手続きを利用する、などがあげられます。いずれの選択肢も弁護士に相談すれば教えてくれますので、とりあえず弁護士に相談してみてください。

交通違反

交通事故について。重過失になるかはまた裁判できまるんですか?

小雨の中、右折しようと思ったら左折の車に気をとられて横断歩道渡ってる人に当たって簡易裁判で道路運転過失罪になり、１１点引かれて60日間の免停になりました。そして、任意保険入ってなくて高額の請求がきたんですけどとても払える額ぢゃないので破産申告して払わなくてよくなりますか？重過失になるかはまた裁判できまるんですか？

回答

【任意保険入ってなくて高額の請求がきたんですけどとても払える額ぢゃないので破産申告して払わなくてよくなりますか？】どの程度の請求がきたのでしょうか。前の質問も拝見しましたが、時速１０キロ走行で、歩行者に腰の骨を折る傷害を負わせた事案ですよね。自賠責保険で賄えない損害が生じたのでしょうが、安易に破産を申し立てるのはお勧めできません。多重債務者などで、今後の生活再建のためにやむを得ない場合には破産をお勧めいたしますが、交通事故ですぐに破産が認められるのか疑問です。破産は、今後の生活に少なくない影響が出ますので、慎重に検討されてください。まずは、請求元とよく話し合いをして、交渉を行うことをお勧めいたします。請求元が保険会社であるなら、賠償額の減額や分割払いの提案は検討してくれると思います。【重過失になるかはまた裁判できまるんですか？】重過失かどうかは民事裁判においてあらためて判断されます。ただし、前の質問で記載されている状況から考えますと、重過失が認定される可能性はそう高くないと思われます。身近な弁護士に相談して、交渉や今後の対処を検討されてください。

養育費

離婚調停について

本日、別居中の夫から離婚調停申し立ての書類が家庭裁判所から届きました。こちらも、離婚同意なので調停日に行くつもりです。書類の確認をしたところ、親権は私になっており、養育費も申立人が相当額支払うとありました。動機は、性格が合わないと浪費するとなっておりました。正直、その程度のものなのか…といった感じです。浪費癖は夫の方が酷く、オークションでバイクを複数台購入、車も多い時には3台所有し、部品もかなり購入したりしてました。子供の相手もろくにせずに、毎日、パソコンの前にかじりついている有り様。生活費といったものは貰った試しがないです。別居前に殴られた事もあり、拳の形がわかる程のアザが出来たり、首も殴られたので不調が続きました。証拠の写真はありますが、保険証を勝手に会社に返却されたせいで病院には行けませんでした。これらの、こちらが離婚したい動機を答弁書に記入した方が良いでしょうか？貯金してきた児童手当ても勝手に全額引き落とされたりしていて、引き落とした証拠になる通帳は手元にあります。また、殴られてから、正直、顔を見るのも苦痛に思うのですが、調停当日は顔を会わせなければならないのでしょうか？養育費も相当額支払うとありましたが、仮に金額が決まったとしても、夫の性格からして逃げる気がしますが、きちんと支払うようにさせる方法はあるのでしょうか？

回答

【これらの、こちらが離婚したい動機を答弁書に記入した方が良いでしょうか？】答弁書に書いてよろしいかと思われます。離婚それ自体は争いがないようですが、離婚に至った事情によって慰謝料や財産分与の額が変わってきますし、何より言いたいことは言った方が精神的にも良いでしょう。【調停当日は顔を会わせなければならないのでしょうか？】原則として顔をあわせることはありません。調停では、申立人と相手方の控え室も別の部屋になっています。話し合いをする場面でも、申立人と相手方の双方が入れ替わりに入室して調停委員に話を聞いてもらいます。ただし、調停が成立する際の最後の場面では、双方が顔をあわせることになることもあります（本当に離婚してよいのか最後の確認です）。それでも顔をあわせたくないというのであれば、その旨を裁判所に伝えておきましょう。【きちんと支払うようにさせる方法はあるのでしょうか？】調停が成立すれば、そこで合意された内容は確定判決と同様の効力をもちますので、不履行があれば給与を差し押さえるなどの強制執行をすることができます。

借家

賃貸住宅の壁の賠償について

現在、築１７年の賃貸マンションに住んでおります。キッチンと廊下の仕切りにステンドグラスがはめ込まれた壁があるのですが、先日、強風により勝手に窓が開き、その壁が倒れてしまいました。そのため、はめ込まれていたステンドグラスが割れてしまいました。原因としては、ステンドグラスがはめ込まれている仕切りが単にボンドで接着してあっただけで、釘などで固定されていなかったためです。大家からは、きちんと窓を閉めていなかったのが悪いのだから、修理代を全額支払え。と言われています。壁（仕切り）が倒れるなんて夢にも思っていませんでしたし、窓は開けるものです。それを私が弁償しなければならないという大家の言い分に納得がいきません。この場合、私は弁償する必要があるのでしょうか？まとまりのない文章で内容がうまく伝わらないかもしれませんが、ご回答頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。

回答

【この場合、私は弁償する必要があるのでしょうか？】質問者様のお考えでよいかと思われます。「強風により勝手に窓が開き、その壁が倒れてしまいました。」、「原因としては、ステンドグラスがはめ込まれている仕切りが単にボンドで接着してあっただけで、釘などで固定されていなかったため」との事情であれば、質問者様には過失があるようには思われませんので、弁償する必要はないかと思われます。もっとも、①窓の構造や壁の構造を踏まえて壁が倒れることを予期できたかどうか、②強風が予期できる状況にあったかどうか（たとえば、台風の日に窓を開けっ放しにしていたら過失があるでしょう）などによって結論が異なることもあるかなとは思われます。

リフォーム

リフォーム工事の途中解約について

お世話になります｡当方は設計施工店を営んでおります｡約2週間ほど前にお施主様よりはなれのリフォーム工事を中断せよと申し出がありました｡理由はその2～3日前にブレーカーを水没させるというアクシデントのせいだと今日聞きました｡そのアクシデントは当方ももちろん立ち会い､電力会社の修繕により無事に回復できたのですがお施主様としてはアクシデントなんてありえない!と憤慨し中断の通達を出されたようです｡当方としてもアクシデントについては出来る限り尽力したつもりです。当時押さえていた大工も生活がありますので一旦解散させ現在新たな現場に赴いています｡お施主様に当方の真意を伝えたところ､リフォームを未完にするのも心苦しいようで「だったら再開して」との事です｡もちろんアクシデントとはいえブレーカー修繕の責任は当方にあり､それにかかる経費ももちろん当方負担なことは承知しておりますが､このまま再開することが怖くて出来ません｡本音としては契約解除したいと思っています。工事は月末の出来高で代金お支払い頂いており､現状は工事内容の代金過不足はほぼ無いものと思われます｡また工事状況も屋根や壁といった外部からの侵入は出来ないところまでキリ良く出来上がっていて､他の施工店さんが引き続き工事に入られることも可能な状況です｡お施主様を怒らせたきっかけは当方によるアクシデントで､工事中断を申し出られたのはお施主様でした｡お施主様は中止でなく中断を申し出られたのですが､お施主様に不本意な出来事があるたびに中断､再開を繰り返されるのでは。との思いがあります｡こういった場合リフォーム工事の途中解除は履行できるのでしょうか｡出来上がり状況を審議し支払の過不足は協議しなくてはいけないと思いますが､中断から中止に当方から移行させると契約違反となるのでしょうか｡契約書は一般的な市販の請負契約書を使用しています｡どのように対応したらよいか手をこまねいておる状況で大変困っています｡良いアドバイスをよろしくお願いいたします｡

回答

【こういった場合リフォーム工事の途中解除は履行できるのでしょうか｡】「契約書は一般的な市販の請負契約書を使用しています｡」とのことですが、契約書に解除に関する条項はないのでしょうか。民法の請負に関する条文には、注文者からの契約の解除に関する条項はあっても請負人からの契約解除に関する条項はありません。そうなると、民法第５４１条などの法定解除を検討することになりますが、それには債務者の債務不履行が必要となります。本件での注文者には債務不履行（しかも債務不履行には債務者の帰責性が必要）はないようですので、なかなか質問者様からの契約解除は難しいかなと思われます。工事の中断の際に、注文者から脅されたとか工事を妨害されたとかそういった事情があればまた話は変わってくるかなと思います。いずれにせよ、注文者と契約解除で合意に至れば解除できますので、よくお話された方がよいかと思われます。代金額が大きいような場合には、弁護士に依頼されることをおすすめいたします。

不倫

調停での話について

主人が不倫をして、勝手に出ていき、離婚したいと調停を起こしました。しかも反省の態度もありません。不倫相手を訴えて、離婚するつもりはありませんが、嘘ばかりの調停なので、一度問い詰めようかと思いますが、調停員さんにその結果の意見をボイスレコーダーにとっても良いですか？とお願いをした場合、了承してくれる事はあるのでしょうか？もし、調停が不成立になって、離婚裁判になった場合の事を考えると調停での発言が証拠にならないなら、裁判になった場合にそこで話した方が証拠にもなるし、離婚しないと私が言えば結論は早いのではないかと思っているのですが、どうなのでしょうか？主人が話をねじ曲げてくるのに対して、調停で話すことに意味があるのか、分からなくなりました。

回答

【調停員さんにその結果の意見をボイスレコーダーにとっても良いですか？とお願いをした場合、了承してくれる事はあるのでしょうか？】調停の場でのやり取りを録音するという趣旨でしょうか、それでしたら断られると思われます。調停の場でのやり取りを録音しているというのは、私は見聞きしたことがありませんね。こっそりやっている方もいらっしゃるかもしれませんが。【離婚しないと私が言えば結論は早いのではないかと思っているのですが、どうなのでしょうか？】そのとおりです。具体的な事実いかんにもよりますが、不貞行為を行った配偶者からの離婚請求はなかなか認められません（他の弁護士さんは異なる経験をお持ちかもしれませんが）。調停においても、「離婚はしない」旨調停委員に伝えて早く不調停にしてもらうことをおすすめいたします。調停はあくまで話し合いの場ですから、質問者様に話し合いに応じる気が微塵もないのであれば、不調停にしてもらうべきでしょう。

離婚届

無断で出された離婚届

昨年9月に、元嫁と性格の不一致の為に別居をしました。別居前に、何度か大喧嘩になり、嫁が用意した離婚届けに確認もせずにサインしてしまいました。証人の欄はお互いの親にサインしてもらい相手方に渡しました。あとあと、考えると、親権者は元嫁になっており、子供の為にと思い離婚はしたくないと伝えたところ、相手が拒否されました。相手方はそのまま離婚届け提出したようです。離婚届け提出した次の日に提出したことを聞きました。相手はそのまま実家に戻ったようで、こちらからは何にも連絡が取れなくなりました。せめて、子供には会いたいと裁判所にて面会交流の調停を申し込みました。私は離婚届けにサインしたことを非常に後悔しています。離婚して1ヶ月以上は経ちますが、離婚に同意していない場合は無効には出来ないのでしょうか？やはり1ヶ月以上経ちますので厳しいでしょうか？よろしくお願いします

回答

【離婚に同意していない場合は無効には出来ないのでしょうか？】質問者様は、協議離婚無効確認の調停を申し立てることができます。調停において、当事者間に合意が成立し、家庭裁判所が合意を正当と判断した場合には、合意に相当する審判をして協議離婚の無効が認められます。もし、妻が、協議離婚が無効であることに合意しない場合には、訴訟で協議離婚の無効を争うこともできます。1ヶ月以上経つので厳しいということはありません。手続きがやや煩雑になるかと思われますので、身近な弁護士さんにご相談されることをおすすめいたします。